Question sur l'intérêt d'investir en loi Scellier si on paie 1000€ d'impôts

Question de Madame Martine F. :

Bonjour, ma fille souhaite acheter un studio en loi Scellier. Elle habite Annecy et achèterait sur Pau. Son imposition est d'environ 1000 €. Est-ce un bon calcul ? Merci.

Réponse de l'Expert Fiscal :

Définir s'il s'agit d'un bon calcul dépend de plusieurs paramètres :

• le montant de l'investissement réalisé qui devra être cohérent pour défiscaliser 1000 € (en théorie, investissement de 36000 €). Sinon, la réduction d'impôt lui permettra de ne plus être imposable certes, le solde pouvant être reporté pendant 6 ans. Encore faut-il pouvoir utiliser ce solde sun jour...
• est-ce que ces 1000 € d'impôts ne vont pas augmenter dans le temps avec ses revenus ? Auquel cas, l'investissement ne sera pas optimisé aujourd'hui mais le deviendra progressivement (détention du logement pendant 9 ans minimum)
• est-ce que ces 1000 € sont le résultat de l'impôt sur le revenu seulement, où bénéficie t'elle déjà par ailleurs d'autres réductions d'impôt ou de crédit d'impôt ? Auquel cas, si ces avantages fiscaux venaient à s'arrêter, la réduction d'impôt Scellier prendrait le relais.

Ce qui est sûr, c'est que pour rembourser le crédit qu'elle va prendre pour financer cet investissement, et payer les frais et charges afférentes (charges de copropriété, assurances, taxe foncière, frais de gestion...), elle devra compter sur les loyers (voir à quelle hauteur) et son économie d'impôt... qui ici représente un levier assez faible. Et donc, elle devra consentir une épargne plus importante qu'un contribuable plus fortement imposé.

Il ne faut peut-être pas la décourager de réaliser un investissement immobilier, mais si elle n'a que 1000 € d'impôt, il serait préférable qu'elle investisse en location meublée, elle pourrait récupérer la TVA sur la valeur du logement, bénéficier de loyers garantis par bail commercial, et de revenus locatifs non imposables pendant environ 30 ans. C'est une autre approche (mise en place d'une rente non fiscalisée), mais elle continuera à payer ses 1000 € d'impôts. Si ces derniers venaient à augmenter ultérieurement, il lui sera possible de penser ce coup-ci à réaliser un investissement défiscalisant. La location meublée revient en général moins cher en terme de montant d'investissement que des logements d'habitation, et offre un meilleur rapport locatif.

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