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Question sur acheter ou faire construire en loi Scellier

Question de Madame Dominique D. :

Bonjour, une banque nous propose d'acheter un T2 de 37 m² à 123000 € pour bénéficier de la loi Scellier. Nous avons également la possibilité de construire une maison sur une terrain nous appartenant pour un coût d'environ 100000 €. Quel est l'investissement le plus judicieux selon vous ? Merci.

Réponse de l'Expert Fiscal :

Dans un premier temps, il est judicieux de regarder combien vous payez d'impôt, et si cette situation va durer. Car la réduction d'impôt Scellier est basée sur le prix de revient du logement (123000 € + frais de notaire pour l'un, 100000 € + valeur du foncier + frais d'architecte pour l'autre).

Ensuite, il conviendra de regarder le rendement locatif : pour 123000 € investis, quel loyer mensuel ? Idem pour la maison que vous feriez construire. Puis de regarder les charges d'exploitation (gestion, assurance, garanties locatives, taxe foncière, charges de copropriété), pour estimer le rendement locatif net. Il est fort à parier que le rendement locatif net d'une maison que vous feriez construire sera plus avantageux que celui d'un appartement.

Enfin, pensez aussi aux coûts liés à la rotation des locataires (rotation plus élevée en appartement), à la valorisation possible du bien et ce qui se revendra le mieux et le plus vite à terme dans la région où se situent ces logements.

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