Quel rendement pour votre investissement locatif en loi Scellier ?

Suivant le cadre d'achat en loi Scellier (logement d'habitation avec la loi Scellier classique ou social, ou logement en loi Scellier meublé), le rendement locatif est une donnée essentielle dans la réussite de votre investissement. Pour un même montant d'achat, un loyer plus élevé conditionnera naturellement une épargne plus faible à consentir pendant la durée de detention en location obligatoire du logement. Alors comment calculer ce rendement et comment prendre une bonne décision en fonction des résultats trouvés ?

Il existe plusieurs façon d'estimer le rendement locatif de l'investissement en loi Scellier. S'il s'agit d'un logement d'habitation (loi Scellier classique et social ou loi Scellier Outre-Mer), le rendement locatif brut correspond au rapport entre le loyer annuel hors charges et le prix de revient du logement. Par exemple, un logement acheté 140 000 € frais de notaire inclus et rapportant un loyer mensuel hors charges de 440 € donne un rendement locatif brut de 440 x 12 = 5 280 que divise 140 000 € = 3,77%. Pour obtenir le rendement locatif net, il conviendra de retirer les frais et charges courant liés à l'exploitation du logement (frais de gestion, les assurances et garanties locatives éventuelles et la taxe foncière). Ces frais viennent donc diminuer le rendement locatif, d'où la nécessité de bien se renseigner dès l'achat sur les charges d'exploitation prévues pour le logement.

Dans le cadre de la loi Scellier meublé, le loyer versé par l'exploitant est généralement net de frais et charges. Il conviendra alors de diviser le loyer annuel hors taxes par le prix de revient du logement.

Pour faire le bon choix entre deux logements (tous les autres facteurs étant égaux par ailleurs), comparer les rendements locatifs. Tenez également compte des aspects fiscaux car à loyer égal, la loi Scellier social peut apporter des avantages fiscaux supérieurs à ceux de la loi Scellier classique. En en loi Scellier meublé, la récupération de la TVA est également un avantage non négligeable qui booste le rendement global d'un investissement. Quelques simulations comparatives vous aideront à faire le bon choix rapidement !

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