Propriétaire foncier ? Les 3 atouts de l'investissement Scellier

Vous êtes déjà propriétaire de logements, garages, terrains, locaux commerciaux, ... et vous déclarez des bénéfices fonciers ? Le dispositif Scellier est fait pour vous ! Ce ne sont pas moins de 3 avantages fiscaux auquels vous pourrez prétendre grâce à votre investissement en loi Scellier 2011.

Le bilan foncier actuel que vous réalisez chaque année pour vos revenus locatifs fait apparaître un résultat positif (pas assez de charges locatives par rapport aux recettes). Ce résultat, outre qu'il vienne se cumuler à votre revenu global et donc augmenter votre base imposable, vous soumet automatiquement aux contributions sociales (CSG, CRDS et RSA, actuellement de 12,3% en 2011). En investissant dans le neuf et le dispositif Scellier mis à disposition par le gouvernement depuis 2009, vous profitez automatiquement de 3 avantages fiscaux significatifs.

Le premier de ces avantages concerne le fait qu'en réalisant votre investissement en loi Scellier à crédit, vous pourrez imputer sans limite les intérêts d'emprunt sur vos revenus fonciers antérieurs. Ainsi, c'est votre base imposable qui diminue, et vous en tirez le bénéfice fiscal au prorata de votre tranche marginale d'imposition. Imaginez, si vous êtes imposé dans la tranche à 30%, ce sont 30 € d'économies d'impôts réalisées à chaque fois que vous diminuez votre bénéfice foncier de 100 €.

En diminuant votre revenu foncier net imposable, vous faites par la même automatiquement une économie sur les contributions sociales (CSG, CRDS et RSA), soit 12,3% de chaque Euro de bénéfice foncier économisé.

Enfin, vous pourrez appliquer la réduction d'impôt Scellier sur l'ensemble de vos revenus ! Cette réduction pouvant atteindre 7 333 € d'impôt tous les ans pendant 9 ans si vous investissez dans un logement Scellier BBC en 2011.

N'hésitez donc pas à nous solliciter pour réaliser une simulation et regarder les 3 atouts de l'investissement en loi Scellier pour vous, propriétaire foncier.

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