Loi Scellier 2012 : l'indice de référence des loyers (IRL) en hausse de 2,24% au 1er trimestre 2012

L'INSEE a publié hier 13 avril 2012 la valeur de l'indicateur de base pour la relavorisation des loyers d'habitation : au 1er trimestre 2012, l'Indice de Référence des Loyers (IRL) est en hausse de +2,24% sur un an pour atteindre la valeur de 122,37. Alors que l'IRL du 4ème trimestre 2011 affichait déjà un hausse de 2,11%, c'est à une accélération de la hausse de la revalorisation des loyers à laquelle nous assistons encore une fois. En effet, l'IRL connait une hausse croissante et discontinue depuis le 1er trimestre 2010.

Cette hausse fera sans aucun doute le bonheur des propriétaires de logements Scellier, (et qui sait peut-être également celui des futurs propriétaires en Loi Duflot si une telle loi venait à exister). Ce ne sera sûrement pas le cas pour les locataires de ces logements. La faute à la forte augmentation des prix en France en ce début 2012 qui impacte directement celle des loyers. Car l'IRL est calculé tous les trimestres sur la base de la hausse des prix, sans tenir compte de l'inflation des loyers et de celle du tabac.

Il faut revenir à l'année 2008 pour voir des croissances aussi fortes de l'Indice de Référence des Loyers. Cette année là, les 2ème, 3ème et 4ème trimestre, l'IRL connaissait des hausses variant entre 2,38% et 2,95%. Alors que le gouvernement a organisé la baisse des plafonds de loyers pour les logements Scellier acquis depuis le 1er janvier 2011, la réalité du marché est tout autre. Sans compter sur le manque cruel de logements en France estimé entre 500 000 et 1 000 000 par an pendant les 10 prochaines années. La fin annoncée du dispositif Scellier à partir de 2013 ne va pas arranger les choses... En attendant, cette hausse de l'IRL permet des rentabilités locatives en forte hausse pour les investisseurs en loi Scellier BBC 2012, ce qui compense en partie la baisse du taux de la réduction d'impôt Scellier classique à 13% (contre de 22% en 2011) pour les achats Scellier réalisés dans un logement neuf BBC en 2012.

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