Loi Scellier 2011 : publication des résultats de la commercialisation des logements neufs au 2ème trimestre 2011

La publication des résultats de la commercialisation des logements neufs au 2ème trimestre 2011 a été réalisée hier, 29 août 2011, par le Ministère de l'Ecologie, du Développement Durable, des transports et du logements. Et les chiffres ne sont pas bons : seulement 23 200 logements de vendus ! Si l'on compare avec le nombre de logements vendus au 2ème trimestre 2010, cela réprésente une baisse de 22,6%. Ce sont surtout les ventes de maisons qui dégringolent, avec -28,5%. Pour ce qui est des logements collectifs, la baisse est tout de même de 21,8%.

Si on se base sur les ventes d'une année, et en prenant donc les chiffres sur les quatres derniers trimestres, le nombre de logements vendus s'élève à 104 500, ce qui représente une baisse de 5,1% par rapport au quatre trimestres précédents.

La mise sur le marché de nouveaux logements neufs a pourtant augmenté pour atteindre le chiffre de 109900. La conséquence est donc l'augmentation des stocks de logements disponibles à la vente (en cours de 68 100 logements au 2ème trimestre 2011), et l'allongement des durées de vente (le délai moyen d’écoulement passe de 7 mois à plus de 8 mois et demi pour les logements collectifs et de 8 mois et demi à un peu plus de 11 mois pour les logements individuels).

Cette baisse des ventes s'est conjuguée avec une augmentation des prix moyens au m² au 2ème trimestre 2011 : +7,7% pour les logements en immeuble collectif et +1,8% pour les maisons individuelles.

C'est dans ce contexte que le gouvernement n'a pas trouvé mieux que de vouloir durcir encore les incitations fiscales pour investir dans la loi Scellier en 2012 (rabot de 10% de la réduction d'impôt annoncé), et de modifier profondément les modalités de calcul de l'impôt sur les plus-values immobilières. Les meilleures affaires se présentent donc maintenant, de septembre à novembre 2011, pour investir et bénéficier d'un taux de réduction d'impôt de 22% du prix de revient du logement sur 9 ans pour l'acquisition d'un logement Scellier BBC en 2011.

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