Bonjour,
J'ai fait l'acquisition en 2009 d'un appartement livré en octobre 2010 et destiné à du Scellier social.
Puis-je déclaré en déficit foncier les frais de notaire et les intérêts intercalaires sur les impôts 2009? Si oui, ces frais sont-ils déduits des revenus 2009 ou reportés à l'année suivante en déduction des loyers perçus?
Merci d'avance pour l'information.

Bonsoir,
Les frais que vous avez payés ne se déclarent pas de la même façon. Les frais de notaire rentrent dans la base de calcul du prix de revient du logement qui sert à établir le montant de la réduction d'impôt Scellier. Vous allez donc les défiscaliser sur votre impôt. Quant aux intérêts intercalaires, il ne peuvent, au même titre que les intérêts d'emprunt, s'imputer que sur des loyers et jamais sur le revenu global. Si vous n'avez pas d'autre revenus fonciers par ailleurs, vous pouvez déclarer ces intérêts intercalaires (utiliser le formulaire 2044), il seront mis en réserve pour être utilisables potentiellement sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Retenez que de la même manière, l'assurance du prêt comme la garantie de prêt ou les frais de dossier bancaire entrent dans la catégorie des intérêts et sont donc aussi déductibles.
Cordialement.