Bonjour,
J'ai encore besoin de vos conseils
Je me pose les question suivantes :

1. Est-il aisé à la scpi de revendre les immeubles lors de la liquidation lorsque ceux-ci ont été achetés dans le cadre du scellier social ?

2. y-a-t-il une différence entre ces logements et les logements dits (hlm:habitation à loyer modéré) ?

3. A quels types d'investisseurs peuvent-ils être revendus ?

4. A quels types de locataires sont-ils loués et qu'elles sont les garanties de paiement des loyers ?

5. Ces logements resteront-ils en bon état au bout des 15 ans de la scpi ?

Je vous remercie encore une fois pour votre patience à nous répondre....

Bonjour,

1. La revente est en fonction de l'emplacement, la qualité et le prix de vente de l'immeuble. Le gestionnaire ne revend pas des "logements Scellier social", il revend des logements tout court ! Mais pour revendre avec des locataires en place, il faut trouver un acquéreur investisseur cherchant la rentabilité du support.

2. Oui. Les HLM n'ont rien à voir avec du Scellier social.

3. Bonne question ! Posez là à celui qui veut vous vendre les SCPI !!!

4. Ce n'est pas votre problème, c'est celui du gestionnaire puisque qu'avec des SCPI vous achetez de la pierre papier. Le gestionnaire se couvre généralement avec des assurances garantissant les absences de locataire ou les loyers impayés. Et choisit des immeubles ou les risques locatifs sont le moins élevé possible.

5. Ni mieux ni pire que n'importe quel logement donné en location.

Bien cordialement.

merci pour la qualité de vos réponses Analyste fiscal et pour votre patience à nous répondre

@ Analystefiscal : Bonjour,
je souhaiterais savoir si la revente du patrimoine dune SCPI Scellier se fait en une ou plusieurs fois? (si cest trop souvent ce nest plus une activité civile mais commerciale!) En pratique ces reventes ont elles vraiment lieu?trouve t on un acheteur ou des acheteurs?
merci d'avance de votre réponse (email: hamtaro117@hotmail.fr)

Bonsoir,

Je suis désolé mais je n'ai pas beaucoup d'informations précises en relation avec vos questions. Ce sont les banques pour l'essentiel qui pratiquent ces activités et ce sont elles qui pourraient vous éclairer sur leurs pratiques.

J'aurais tendance à penser que la revente se fait immeuble par immeuble (et pas logement par logement). Mais la revente n'est pas systématique car c'est du patrimoine immobilier qui rapporte des loyers (rentabilité) pour son propriétaire. Le marché de la revente d'immeuble existe bel et bien, notamment pour des investisseurs institutionnels.

Le marché des SCPI n'est pas nouveau et ne semble pas montrer de problèmes particuliers.

Bien cordialement.