Rendement locatif d'un investissement en loi Scellier

Il existe plusieurs façon d'estimer le rendement locatif de l'investissement en loi Scellier. S'il s'agit d'un logement d'habitation (loi Scellier classique et social ou loi Scellier Outre-Mer), le rendement locatif brut correspond au rapport entre le loyer annuel hors charges et le prix de revient du logement. Par exemple, un logement acheté 140000 € frais de notaire inclus et rapportant un loyer mensuel hors charges de 440 € donne un rendement locatif brut de 440 x 12 = 5280 que divise 140000 € = 3,77%. Pour obtenir le rendement locatif net, il conviendra de retirer les frais de gestion, les assurances et garanties locatives éventuelles et la taxe foncière.

Dans le cadre de la loi Scellier meublé, le loyer versé par l'exploitant est généralement net de frais et charges. Il conviendra de diviser le loyer annuel hors taxes par le prix de revient du logement.

L'investissement en loi Scellier procurant une réduction d'impôt, il est possible d'inclure ce montant dans le calcul du rendement, il suffit de le rajouter au montant du loyer hors charge perçu.