Ayant acheté un appartement (pour faire un investissement scellier social) en 2009, livré en octobre 2009, je viens de signer un 1er bail de location en février 2010.
Je voudrai savoir si je vais pouvoir créer un déficit foncier dès 2009, (dans ma déclaration de revenu que je ferai en mai 2010) ?

En effet, n'ayant pas encaissé de loyer en 2009, mais seulement à partir de mars 2010, puis déduire les charges engagée en 2009 (frais de prêt, travaux aménagement (cuisine), frais de gestion ...) ?

si oui, cela se fait il sur la déclaration formulaire 2044 ?

Bonsoir,

Oui, étant donné que l'achèvement du logement a été constaté en 2009, vous pourrez à la fois bénéficier de la réduction d'impôt sur votre impôt 2010, et imputer s'il y a lieu un déficit foncier provenant des frais et charges payés en 2009.

Remplissez le formulaire 2044, il y aura bien indiqué "zéro" pour les loyers. Puis déclarez les frais, charges et taxes, et enfin les intérêts d'emprunt. C'est dans les intérêts que se déduisent les intérêts sur le capital, l'assurance du prêt, la garantie de prêt, les frais de dossier bancaire... Le déficit provenant de vos frais et charges sera imputable sur votre revenu global. Le déficit provenant des intérêts d'emprunt ne pouvant s'imputer que sur des loyers (et vous n'en avez pas perçus en 2009), sera mis en réserve pour être potentiellement utilisable sur le revenu foncier des 10 années suivantes.

Bien cordialement.