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vacance locative perçue=loyer?
(1 lecteur(s)) (1) Invité(s)
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SUJET: vacance locative perçue=loyer?
   09/05/12 à 22:48 #1719
Arnoud
Débutant
Messages: 2
graphgraph
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 vacance locative perçue=loyer?
Bonjour,
J'ai signé un engagement avant le 31/12/2010 puis signature notaire courant mars 2011 pour un logement de type T2 BBC. La remise des clefs à eu lieu le 13/09/2011.
J'ai souscrit une assurance carence locative qui couvre même avant la mise en place du premier locataire.
Après avoir lu de nombreux articles du forum qui sont très intéressants et les réponses super compréhensibles, je vous pose donc ma question.
J'ai commencé à percevoir des "indemnités" de carence locative entre la remise des clefs et une location effective en mars 2012. Soit de Novembre 2011 au 14/03/2012
-Est-ce que je dois déclarer les indemnités percues novembre/décembre 2011 en tant que loyers?
- Si oui, dans ce cas comment remplir le formulaire 2044-EB qui me demande le nom du locataire?
En vous remerciant par avance
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   09/05/12 à 22:56 #1720
Analyste FISCAL
Expert Loi Scellier
Messages: 970
graph
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 Re:vacance locative perçue=loyer?
Bonsoir,

Vous avez bien perçu des loyers de substitution que vous devez donc déclarer. Ces sommes sont à indiquer ligne 213 de la déclaration 2044.

Pensez donc en contrepartie à déclarer vos charges (par exemple les appels de fond syndic, les intérêts d'emprunt, etc) sur ce même formulaire 2044.

Vous pouvez parfaitement remplir le 2044-EB sans indiquer de locataire. D'ailleurs, le fisc vous laisse 12 mois après l'achèvement pour mettre en place le premier locataire. Il suffit d'indiquer "En cours de recherche" à l'endroit où il faut indiquer le nom du locataire.

Bien cordialement.
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Dernière édition: 10/05/12 à 22:10 Par emota.
Analyste fiscal
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   10/05/12 à 22:06 #1738
Arnoud
Débutant
Messages: 2
graphgraph
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 Re:vacance locative perçue=loyer?
Wouahhh merci pour cette réponse si rapide.
J'en avais pas mal d'autres, mais je commence à comprendre en lisant les différentes réponses des autres posts.
Par contre si j'ai bien compris (là j'ai un doute.. hum hum) tout ce qui est supérieur à 10700€ de déficit foncier est transférable l'année suivante?
Et merci pour tout.
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   10/05/12 à 22:09 #1739
Analyste FISCAL
Expert Loi Scellier
Messages: 970
graph
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 Re:vacance locative perçue=loyer?
Bonsoir,

Oui. La réserve imputable sur les revenus fonciers (sous-entendu "futurs") se constitue de 1/ le montant des intérêts qui dépsse le montant des loyers une année donnée, et 2/ le montant de déficit foncier qui dépasse 10700 € (maximum imputable sur le revenu imposable). L'un comme l'autre, ou la somme des deux, est mis en réserve pour être potentiellement utilisable pendant les 10 années suivantes sur un bénéfice foncier.

Excellente soirée et bien cordialement
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Analyste fiscal
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